前几日，郑州一位业主免费送房的消息一出，立马引爆网络。
(相关资料图)
根据网上消息，一位账号名为“郑州老帅哥”的郑州业主，发布信息称5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子，当时房价为118万，贷款90万，已还五年贷款，房子面积为69平方米。
现在不想继续还房贷，可以直接过户，免费送房！
消息的最后，还贴上了自己的两张自拍照，为这则消息更增添了一份真实性。
对于之所以想免费送房的原因，主要还是因为房价下跌，该业主的房贷还剩80万，赔了五六十万元。
无独有偶，最近深圳也传出有业主不要首付，直接免费送房！
根据最近深圳地产群流传的一张截图来看，一位宝中的业主，名下拥有一套热门楼盘花样年花乡的小户型，声称自己不想还房贷了直接免费送房。
根据流传的信息来看：
业主买房时间为2020年下半年，以365万折合单价13万/平，买了27.88小户单间，直接高位站岗。
业主表示，自己还了2年贷款，合计31万左右，但这大部分都是房贷利息支出，实际还的本金不及10万，255万房贷减去10万，如今还剩245万。
而目前，小区市场价230万左右，2年时间至少亏损135万！
业主还说，自己已经坚持不住了，房子马上满3年，只要有人愿意买直接送出去，自己不想再还房贷。
其实，百房在前几日推文当中也提到过这个小区。
小区属于宝中热门的上车楼盘，此前最高的价格达到16万/平，而根据乐有家针对近3年热门上车盘的总价对比来看，以36平的热门楼盘花样年花郡为例，2020年上半年的上车总价区间最高在440万，而到了今年上半年，最高总价变成了340万，直接降了100万。
很显然，市场数据不会说谎，这个业主的房价跌幅已经超过100万，实属被逼无奈！
另外，百房也注意到，有文章指出目前有“送房临界点”的计算。换句话来说，房价跌到什么程度，就真的可以白送。
根据网上统计，100万的房子，以首付30万，商贷70万，利率4.2%计算，假设房价下跌，还了5年房贷后，就会等到下面这张图：
送房临界点——还款本金当前房子总价。
当房价跌幅在36%左右时，一套总价百万的房子，选择等额本息且还了5年房贷后，剩余还款本金是63.52万；
当房价跌幅在43%左右时，一套总价百万的房子，选择等额本金且还了5年房贷后，剩余还款本金是58.33万。
这个时候，还款本金已几乎等同于房价下跌后的二手房价格。而对应的房价跌幅，也就是所谓的“送房临界点”。
换言之，当房价跌幅在35%-45%时，就是送房阈值了。
抛售潮的新闻热度还没完全腿去，送房潮的事件又再起。
这一届业主，真的都太不容易了！
如果换作是你，房价跌幅达到35%以上，你会选择白送房子吗？
资料内容整理来源：说财猫、乐有家研究中心、百度等
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